किसी भी इमारत की उम्र का पता लगाना बेहद जरूरी है, खासकर जब हम अपनी संपत्ति की देखभाल, रखरखाव या निवेश के मकसद से इसके बारे में जानना चाहते हैं। सही जानकारी के बिना न तो हम समय-समय पर जरूरी मरम्मत कर सकते हैं और न ही यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि हमारी संपत्ति सुरक्षित है या नहीं।
इस लेख में हम विस्तार से बताएंगे कि आप किसी भी निर्माण की वास्तविक उम्र कैसे पता कर सकते हैं और किन-किन विधियों का उपयोग कर सकते हैं। साथ ही, जानिए कि इमारत की बनावट, सामग्री, स्थान और दस्तावेजों के आधार पर आप उसकी उम्र का अंदाजा कैसे लगा सकते हैं।
इमारत की बनावट और श्रेणी के आधार पर उम्र का अनुमान
बता दे कि प्रत्येक इमारत की बनावट और निर्माण तकनीक उसकी उम्र का संकेत देती है। आधुनिक कंक्रीट और रैडियल कंक्रीट (RCC) तकनीक से तैयार की गई मजबूत संरचनाएं सामान्यतः 75 से 100 वर्षों तक टिक सकती हैं, यदि उनका सही तरह से रखरखाव किया जाए।
दूसरी ओर, यदि आप किसी पुराने मकान या हाउसिंग सोसायटी की बात कर रहे हैं, तो उसकी औसत उम्र 50 से 60 वर्ष हो सकती है। खास बात यह है कि यदि मकान का नियमित देखभाल और मरम्मत समय-समय पर की जाती है, तो उसकी उम्र इससे भी ज्यादा हो सकती है।
वहीं, पुराने निर्माणों में अक्सर इस्तेमाल हुई सामग्री और तकनीक की वजह से उनका जीवनकाल कम हो जाता है।
उम्र कम करने वाले और बढ़ाने वाले कारक
किसी भी इमारत की उम्र उस पर होने वाले प्रभाव और रखरखाव पर निर्भर करती है। यदि निर्माण के समय प्रयोग में लाई गई सामग्री, जैसे ईंट, सीमेंट, लोहे के रॉड, आदि, मजबूत और अच्छी गुणवत्ता की रही हो, तो उसकी उम्र अधिक हो सकती है।
वहीं, यदि समय पर मरम्मत नहीं कराई गई या फिर दीवारों में सीलन, जंग या दरारें आ गई हों, तो उसकी उम्र कम हो जाती है। खासतौर पर, मौसम का असर भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
तटीय क्षेत्रों में नमकीन हवा, भारी बारिश और भूकंप जैसी प्राकृतिक घटनाएं मकान की मजबूती को प्रभावित कर सकती हैं। इससे निर्माण जल्दी कमजोर हो सकता है और उसकी उम्र घट जाती है।
इमारत की उम्र का पता लगाने के तरीके
- कानूनी दस्तावेजों की जाँच : सबसे भरोसेमंद तरीका है कि आप मकान के संबंधित दस्तावेजों की जांच करें। इसमें रजिस्ट्री पेपर, टाइटिल डीड, सेल डीड, निर्माण का लाइसेंस और नक्शे शामिल हैं। इन दस्तावेजों में निर्माण का साल और पहली बार ट्रांसफर का रिकॉर्ड स्पष्ट रूप से मौजूद होता है।
यदि ये दस्तावेज गुम हो गए हैं, तो आप स्थानीय नगर निगम या विकास प्राधिकरण से संबंधित जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। अक्सर, भवन के पास किए गए पासिंग और अनुमति के दस्तावेज, जैसे जोनिंग परमिट, निर्माण की मंजूरी की तारीख भी बता सकते हैं कि मकान कब बना था।
- भौतिक निरीक्षण और बनावट का अध्ययन : दस्तावेजों के अलावा, घर के अंदर मौजूद भौतिक चीजें भी उसकी उम्र का संकेत देती हैं। पुराने बिजली वायरिंग, स्विच बोर्ड, पाइप, टूल्स और फर्नीचर की बनावट आपको उस दौर की तकनीक का अंदाजा लगाने में मदद कर सकती है।
उदाहरण के तौर पर, पुराने फ्लश टैंक, पाइप या टॉयलेट सीट पर छपी तारीख या कंपनी का नाम आप को निर्माण की सही तिथि बता सकता है। पुराने बिजली मीटर, पानी के मीटर, हीटर, फर्नेस या अन्य उपकरणों पर लगी सील भी उस समय की पहचान कराती है।
- तकनीकी विशेषज्ञों की मदद : यदि मकान की स्थिति संदिग्ध या जटिल हो, तो किसी अनुभवी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या होम इंस्पेक्टर को बुलाना बेहतर होता है। ये विशेषज्ञ कंक्रीट, ईंट, और लोहे की छड़ों के सैंपल लेकर उसकी जांच कर सकते हैं और बता सकते हैं कि ढांचा कितने साल पुराना है।
तकनीकी जांच से न केवल उसकी उम्र का अंदाजा चलता है, बल्कि यह भी पता चलता है कि उसमें अभी कितनी ऊर्जा और जीवन शक्ति बची है। यदि आप चाहें, तो आप पड़ोसियों, पुराने मालिकों या स्थानीय निवासियों से भी बातचीत कर सकते हैं। वे आपको निर्माण के समय, बदलाव और मरम्मत की जानकारी दे सकते हैं।
